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　　中国酒店服务式度假颐养社区“海棠花开”ღ◈◈★✿，地理坐标为东经107度ღ◈◈★✿、北纬18度ღ◈◈★✿，坐落在三亚海棠湾南田温泉度假区ღ◈◈★✿，北接赤田水库（三亚生活饮用水源）ღ◈◈★✿，西靠麒麟山ღ◈◈★✿，背山面海ღ◈◈★✿。

　　项目距离东线公里ღ◈◈★✿，距离三亚国际免税城及酒店带直线公里ღ◈◈★✿，距离神泉国际高尔夫球场约1公里ღ◈◈★✿，距离301医院约17公里ღ◈◈★✿，距离凤凰国际机场34公里ღ◈◈★✿。

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　　广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出ღ◈◈★✿，美联储降息ღ◈◈★✿，有效缓解了国内实施货币宽松政策决策时ღ◈◈★✿，对于人民币贬值和人民币资产价格进一步下跌的顾虑和掣肘ღ◈◈★✿。

　　“这预示着后续降准降息的通道会更加宽敞ღ◈◈★✿，国内按揭利率进一步调控的空间变得更大ღ◈◈★✿。这对于缓解开发商资金链紧张ღ◈◈★✿，降低购房者按揭成本ღ◈◈★✿，促进住房需求ღ◈◈★✿，均会产生积极影响ღ◈◈★✿。”李宇嘉称ღ◈◈★✿。

　　易居研究院副院长严跃进认为ღ◈◈★✿，美联储本次降息对国内货币政策ღ◈◈★✿、宏观经济和产业经济也将形成利好ღ◈◈★✿，这其中ღ◈◈★✿，对房贷利率的影响可能会更加明显ღ◈◈★✿。

　　陈文静也认为ღ◈◈★✿，美联储本次降息ღ◈◈★✿，为我国后续货币政策调整释放出更大的空间ღ◈◈★✿，预计后续我国降准ღ◈◈★✿、降息的调整或加快落地ღ◈◈★✿，有助于进一步降低企业融资成本ღ◈◈★✿。“对房地产市场而言ღ◈◈★✿，5年期以上LPR有望进一步下调ღ◈◈★✿，居民购房成本也可能随之下降ღ◈◈★✿。”

　　“美联储降息后ღ◈◈★✿，按当前的经济形势ღ◈◈★✿，国内降息预期随之走强ღ◈◈★✿，市场还预期调整幅度可能不会小ღ◈◈★✿。”中原地产首席分析师张大伟表示ღ◈◈★✿。

　　在对8月金融统计数据的解读中ღ◈◈★✿，央行有关部门负责人表示ღ◈◈★✿，“着手推出一些增量政策举措ღ◈◈★✿，进一步降低企业融资和居民信贷成本ღ◈◈★✿，保持流动性合理充裕ღ◈◈★✿。”

　　就此ღ◈◈★✿，严跃进认为ღ◈◈★✿，今年9月份至年底LPR降息概率加大ღ◈◈★✿，界时房贷成本如果进一步下降ღ◈◈★✿，将有助于降低购房成本ღ◈◈★✿、提振购房消费意愿ღ◈◈★✿。

　　中原地产研究院统计数据显示ღ◈◈★✿，2024年8月全国首套房平均利率已经跌到3.25%左右ღ◈◈★✿，二套房贷款平均利率为3.6%ღ◈◈★✿。

　　目前ღ◈◈★✿，多数城市首套房贷利率已降至2.9%~3.4%之间ღ◈◈★✿。其中ღ◈◈★✿，5年期以上房贷利率最高是北京和上海ღ◈◈★✿，这两城该项利率均为3.4%ღ◈◈★✿，广州低至2.9%ღ◈◈★✿；二线%ღ◈◈★✿。

　　张大伟认为ღ◈◈★✿，在资本宽松环境下ღ◈◈★✿，预计未来部分股份制小银行的房贷政策可能会出现全面宽松ღ◈◈★✿，房贷利率或进入“2字头区间”ღ◈◈★✿。

　　从盘活存量房地产市场角度来观察ღ◈◈★✿，有分析师认为ღ◈◈★✿，美联储降息有助于吸引外资进入中国市场ღ◈◈★✿，房地产领域的大宗投资有望升温ღ◈◈★✿。

　　“从机会点来说ღ◈◈★✿，经过持续三年的房地产深度调整ღ◈◈★✿，存量房地产资产价格出现幅度不小的调整ღ◈◈★✿，价格已基本跌到底部ღ◈◈★✿。这为投资机构后续展开收购和盘活存量资产ღ◈◈★✿，创造了不错的条件ღ◈◈★✿。”严跃进称ღ◈◈★✿。

　　当前在“盘活存量ღ◈◈★✿、优化增量”的总体制度框架下ღ◈◈★✿，预计未来盘活存量商业地产的机会和需求会有所增加ღ◈◈★✿。

　　张大伟表示ღ◈◈★✿，对国内房地产企业而言ღ◈◈★✿，房企未来海外融资成本会有所降低ღ◈◈★✿。“人民币升值的可能性加大ღ◈◈★✿，这将减轻房企偿还海外债务的压力ღ◈◈★✿，并可能利好房企增加融资规模ღ◈◈★✿，降低其融资成本ღ◈◈★✿，进而有利于房地产企业的资金周转和项目开发ღ◈◈★✿。

　　“2024年房企整体拿地积极性降低ღ◈◈★✿，如果我们也在贷款利率方面做出进一步优化ღ◈◈★✿，部分房企融资环境得以持续改善ღ◈◈★✿，其拿地意愿可能稍有好转ღ◈◈★✿。”一位房地产行业分析师表示ღ◈◈★✿。

　　“美联储降息通常被视为全球经济政策转向宽松的信号ღ◈◈★✿，这会影响国内购房者对房地产市场的预期ღ◈◈★✿。市场可能认为经济环境将更加有利于房地产市场的发展ღ◈◈★✿，对房价上涨的预期增强ღ◈◈★✿，从而进一步刺激购房需求ღ◈◈★✿。不过ღ◈◈★✿，如果购房者对未来经济形势仍存在担忧ღ◈◈★✿，这种预期的改善可能会受到一定限制ღ◈◈★✿。”张大伟称ღ◈◈★✿。

　　对此ღ◈◈★✿，李宇嘉指出玛亚网ღ◈◈★✿，尽管国内降准降息预期走强ღ◈◈★✿，但考虑到当前工业品价格低迷ღ◈◈★✿，实际利率仍偏高ღ◈◈★✿，实体投资回报率能否超过实际利率ღ◈◈★✿，还有待观察ღ◈◈★✿。

　　“因此玛亚网ღ◈◈★✿，美联储降息虽然会对国内市场产生间接利好玛亚网ღ◈◈★✿，但短期来看ღ◈◈★✿，无论是房企展开投资ღ◈◈★✿，还是居民按揭购房ღ◈◈★✿，对房地产的实际影响也不应持过高预期ღ◈◈★✿。”李宇嘉补充道ღ◈◈★✿。

　　1ღ◈◈★✿、统计局ღ◈◈★✿：1-8月ღ◈◈★✿，全国房地产开发投资69284亿元ღ◈◈★✿，同比下降10.2%ღ◈◈★✿；房屋施工面积709420万平方米ღ◈◈★✿，同比下降12.0%ღ◈◈★✿；房屋新开工面积49465万平方米ღ◈◈★✿，下降22.5%ღ◈◈★✿；新建商品房销售面积60602万平方米尊龙凯时ღ◈◈★✿，同比下降18.0%ღ◈◈★✿；新建商品房销售额59723亿元ღ◈◈★✿，下降23.6%ღ◈◈★✿；8月末ღ◈◈★✿，商品房待售面积73783万平方米ღ◈◈★✿，同比增长13.9%ღ◈◈★✿。

　　2ღ◈◈★✿、统计局ღ◈◈★✿：8月ღ◈◈★✿，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%ღ◈◈★✿，降幅环比收窄0.2个百分点ღ◈◈★✿；二ღ◈◈★✿、三线个百分点ღ◈◈★✿。一线城市二手住宅销售价格环比下降0.9%ღ◈◈★✿，降幅环比扩大0.4个百分点ღ◈◈★✿；二ღ◈◈★✿、三线%ღ◈◈★✿，降幅比上月分别扩大0.2个和0.1个百分点ღ◈◈★✿。

　　3ღ◈◈★✿、辽宁省大连市ღ◈◈★✿：缴存人使用住房公积金贷款在本市范围内购买配售型保障性住房的ღ◈◈★✿，最低首付款比例为15%ღ◈◈★✿。缴存人可提取个人账户住房公积金支付保障性住房首付款玛亚网ღ◈◈★✿，提取首付款金额与贷款金额累计不超过购房款总额ღ◈◈★✿。

　　4ღ◈◈★✿、第一财经ღ◈◈★✿：今年以来ღ◈◈★✿，房企公司债的发行规模呈现上升趋势ღ◈◈★✿。与此同时ღ◈◈★✿，因为国资背景的房企融资通道更加顺畅ღ◈◈★✿，房企债券市场的融资成本再创新低ღ◈◈★✿，8月低至2.54%ღ◈◈★✿。

　　5ღ◈◈★✿、上海市ღ◈◈★✿：9月14日出让2宗地块ღ◈◈★✿，起始出让总价106.79亿元尊龙凯时ღ◈◈★✿。最终ღ◈◈★✿，2宗地块全部成交ღ◈◈★✿，成交总金额120.25亿元ღ◈◈★✿。其中ღ◈◈★✿，曹家渡地块楼面价11.41万元/平方米ღ◈◈★✿，溢价率31.2%ღ◈◈★✿，成为全国楼面价第二高的地块ღ◈◈★✿。

　　6ღ◈◈★✿、澎湃新闻ღ◈◈★✿：去年至今ღ◈◈★✿，广东ღ◈◈★✿、山东ღ◈◈★✿、安徽ღ◈◈★✿、浙江等多个省份的部分城市均表示将推进现房销售试点ღ◈◈★✿，这一趋势也扩展到一线城市ღ◈◈★✿，近期深圳推出的现房交易地块ღ◈◈★✿，被业内认为是新的尝试

　　1ღ◈◈★✿、北京市ღ◈◈★✿：完善租购并举的住房制度ღ◈◈★✿。优化房地产政策ღ◈◈★✿，适时取消普通住宅和非普通住宅标准ღ◈◈★✿，优化商品住宅用地交易规则ღ◈◈★✿，改革房地产开发融资方式和商品房预售制度ღ◈◈★✿。

　　2玛亚网ღ◈◈★✿、上海市ღ◈◈★✿：9幅地块组成4个出让组合ღ◈◈★✿，起始总价147.71亿元ღ◈◈★✿，出让面积为19.68万平方米ღ◈◈★✿，规划建筑面积50.69万平方米ღ◈◈★✿。本次出让地块的现场交易会将于10月25日开始举行ღ◈◈★✿。

　　3ღ◈◈★✿、山东省德州市ღ◈◈★✿：新增提取公积金支付购房首付款业务类型尊龙凯时ღ◈◈★✿。购买德州市行政区域内首套新建商品房ღ◈◈★✿，可以提取住房公积金支付购房首付款ღ◈◈★✿，提取人可以是购房人和直系亲属ღ◈◈★✿。此政策暂定执行至12月31日ღ◈◈★✿。

　　4ღ◈◈★✿、浙江省杭州市ღ◈◈★✿：新挂牌1宗宅地ღ◈◈★✿，总起始价约26.62亿元ღ◈◈★✿，将于10月22日正式出让ღ◈◈★✿。该宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于61500元/平ღ◈◈★✿，且毛坯销售最高单价不高于67650元/平ღ◈◈★✿。

　　5尊龙凯时ღ◈◈★✿、广西省北海市ღ◈◈★✿：提高住房公积金贷款额度ღ◈◈★✿，即单身职工最高贷款额度由45万元调整为50万元ღ◈◈★✿，已婚职工最高贷款额度由55万元调整为60万元ღ◈◈★✿。生育三孩家庭的最高贷款额度由65万元调整为70万元ღ◈◈★✿。

　　6ღ◈◈★✿、中国房地产网ღ◈◈★✿：9月20日ღ◈◈★✿，成都市锦江区迎来一场重磅土拍ღ◈◈★✿。该地块位于金融城三期ღ◈◈★✿，最终贝好家以楼面价27300元/平方米ღ◈◈★✿、总价约10.77亿元竞得ღ◈◈★✿，溢价率42%ღ◈◈★✿。该成交楼面价刷新成都市土地拍卖楼面价新高ღ◈◈★✿。